3月房市平均成交單價微幅下跌3.5％

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導】信義房屋2010年3月底統(tǒng)計「農(nóng)曆年前後元月與3月的成交資料，3月房市交易量較1月增加11.6％，平均成交單價則微幅下跌3.5％」，這樣的數(shù)字讓媒體以「壓不??！3月房市交易量增1成」為標題，在教育消費者，讓民眾感覺房地產(chǎn)的狀況好像又開始熱絡(luò)，而政策上很多的「打房」措施似乎沒用。

其實，這個數(shù)據(jù)是拿3月份的數(shù)字與1月份作比較，1月份已經(jīng)快要接近農(nóng)曆春節(jié)，懂房地的人士都知道，這個時間點是房地產(chǎn)的淡季，2月更是因為農(nóng)曆新年，所以，房地產(chǎn)的交易表現(xiàn)更是清淡，3月份市場景氣開始稍稍恢復，拿3月份的數(shù)字和1月份相比，當然是成長的機率比較高，因為1月通常來說都是「低基期」，這是比較數(shù)字上的「玩法」。一般的比較方式，應該是這個月先與上月業(yè)績比較，然後再與去年同期比較，這樣出來的結(jié)果比較具有參考價值。

所以，這份銷售量統(tǒng)計調(diào)查報告，其實看的重點不是成交量的成長與否，而是要看平均單價微幅下跌3.5％，因為統(tǒng)計的資料來自於信義房屋體系成屋的成交金額加總平均，這個數(shù)字比較不容易操作，成交單價的下跌，表示成屋市場賣方的價格已經(jīng)開始鬆動。這樣的數(shù)字結(jié)果，是否是因為政府開始祭出多項「打房」措施奏效，則還需要進一步觀察。(本文撰寫於2010年4月1日)